Что входит в проектирование
Полный цикл проектно-изыскательских работ (ПИР) начинается с инженерных изысканий и заканчивается рабочей документацией, по которой строители работают без дополнительных вопросов.
Инженерно-геологические изыскания — бурение скважин, лабораторные испытания грунтов, прогноз осадки фундамента. Без этого невозможно обоснованно выбрать тип фундамента и рассчитать нагрузки.
Инженерно-геодезические изыскания — топографическая съёмка участка, привязка к системе координат, исполнительная съёмка существующих инженерных сетей.
Инженерно-экологические изыскания — оценка загрязнённости грунтов и воды, радиационный контроль. Обязательны для получения разрешения на строительство.
Стадия П (проектная документация) — архитектурные, конструктивные и инженерные разделы в объёме, необходимом для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
BIM-модель — работаем в Revit и Tekla. Единая 3D-модель здания и всех инженерных систем с координацией разделов и выявлением коллизий до начала строительства.
Экспертиза — государственная или негосударственная. Сопровождаем весь процесс, отрабатываем замечания, помогаем получить положительное заключение.
Стадия Р (рабочая документация) — полный комплект рабочих чертежей: АР, КР, КМ, ОВиК, ВК, ЭМ, ЭО, ПТ, СС, ГП, БЛ. По нашей РД строят без дополнительного проектирования на площадке.
Авторский надзор — выезды на объект, ответы на запросы строителей, фиксация отступлений. Ведём журнал авторского надзора по СП 246.1325800.2016.
Наши проекты проходят государственную экспертизу с первого раза. За более чем 20 лет практики у нас не было отказов по вине проектных решений.
ЦЕПОЧКА ПиР
- 1Инженерные изыскания (ИГИ, ИГД, ИЭИ)
- 2Проектная документация — стадия П
- 3Экспертиза + разрешение на строительство
- 4Рабочая документация — стадия Р
- 5Авторский надзор в ходе строительства
Мы координируем изыскания и проектирование в рамках единого договора — данные от изыскателей поступают напрямую нашим проектировщикам, без потерь при передаче.
Как строится процесс проектирования
Фиксируем функциональные требования, параметры участка, бюджет. Собираем исходные данные для проектирования: ГПЗУ, ТУ на подключение, результаты изысканий.
Разрабатываем эскизную концепцию, согласовываем с заказчиком планировочные решения, фасады, технологические зоны. При необходимости — 3D-визуализация.
Разрабатываем проектную документацию по всем разделам. Сопровождаем прохождение экспертизы, отрабатываем замечания. Помогаем получить разрешение на строительство.
Разрабатываем рабочую документацию, выезжаем на строительную площадку по графику авторского надзора, решаем вопросы, возникающие в ходе строительства.
Как это выглядит на объекте
Скоро добавим фотографии реализованных объектов по этому направлению — с площадки, документации и готового результата.
Почему выбирают нас
Стадии П и Р своими силами
Конструкторы, архитекторы и ГИП в штате — согласования и правки без месяцев ожидания.
BIM LOD 300
Модель здания со всеми инженерными системами — коллизии находим на экране, а не на площадке.
Экспертиза с 1-го раза
Проекты проходят гос- и негосэкспертизу без затяжных циклов замечаний.
Авторский надзор
Ведём проект от чертежа до сдачи — решения на площадке принимает тот, кто их спроектировал.
